FAQ
In questa pagina trovi le risposte alle domande che i clienti ci rivolgono più frequentemente.
Voglio vendere un immobile perché dovrei pagare una provvigione per i vostri servizi quando altre agenzie non richiedono la provvigione al venditore?
Come tutti i professionisti, il mio compenso è giustificato dal servizio completo che offro ai clienti.
Fornisco un supporto a 360 gradi, occupandomi di tutte le verifiche necessarie per garantire la vendibilità dell’immobile, sia dal punto di vista tecnico che legale.
Per svolgere queste ricerche in modo accurato e approfondito, collaboro con altri professionisti qualificati, il cui lavoro rappresenta un costo che devo sostenere.
Pertanto, per garantire un servizio di qualità e svolgere il mio lavoro al meglio, il pagamento della provvigione diventa essenziale.
Credo che questa spiegazione risponda in modo esaustivo alla domanda sul perché è giusto pagare una provvigione.
La provvigione per i vostri servizi è fissa o ci sono importi variabili per determinate casistiche?
La provvigione che applico non è fissa, ma generalmente si attesta tra il 3% e il 4%, variando a seconda delle specifiche circostanze.
Tuttavia, è sempre un elemento negoziabile, poiché dipende da diversi fattori, come il valore degli immobili in questione o la combinazione di operazioni che il cliente intende effettuare, ad esempio acquistare e vendere contemporaneamente.
In questi casi, sono sempre disponibile a offrire un trattamento personalizzato, adattandomi alle esigenze del cliente e garantendo comunque un servizio di alta qualità.
Quando deve essere pagata la provvigione per l’agenzia?
Il pagamento della provvigione all’agenzia segue quanto stabilito dal codice civile e dai formulari che utilizzo per le proposte di acquisto.
La provvigione è dovuta nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione della proposta da parte della controparte, sia essa il venditore o l’acquirente.
In pratica, ciò significa che la provvigione è esigibile nel momento in cui il contratto tra le parti si considera concluso.
È un principio chiaro e lineare, che garantisce trasparenza e tutela per tutte le parti coinvolte.
Come faccio ad essere sicuro che l'immobile che devo acquistare è totalmente a posto dal punto di vista tecnico legale?
. In realtà, non si può essere completamente sicuri fino alla data del rogito.
Dal punto di vista tecnico, vengono eseguite tutte le verifiche necessarie per accertare che l’immobile sia ‘pulito’ e in regola.
Allo stesso modo, dal punto di vista legale, vengono controllati tutti gli aspetti legati alla proprietà e alla documentazione.
Tuttavia, è possibile che emergano sorprese dell’ultimo minuto, come ad esempio l’iscrizione di un’ipoteca o un pignoramento di cui non si era a conoscenza.
Questi aspetti possono essere verificati solo fino a poco prima della firma dell’atto di compravendita, in alcuni casi persino un’ora prima del rogito.
Per questo motivo, il mio lavoro include un monitoraggio continuo e scrupoloso fino alla conclusione della transazione, per ridurre al minimo eventuali imprevisti.
Se ci sono spese condominiali non pagate relative all'immobile come ci si comporta?
Prima di procedere con l’atto di compravendita, quindi il rogito, è prassi richiedere all’amministratore condominiale una dichiarazione ufficiale riguardante eventuali oneri condominiali o delibere straordinarie.
Questo documento deve essere prodotto e verificato in anticipo rispetto al rogito, consentendo al notaio di riportare nel contratto quanto dichiarato dall’amministratore.
In questo modo, chi sta acquistando l’immobile ha la garanzia di non incorrere in sorprese inattese, a patto che tutti i controlli vengano effettuati con cura prima della stipula dell’atto definitivo.
È una procedura semplice ma fondamentale per tutelare tutte le parti coinvolte.
Sto vendendo un immobile e vorrei affidarlo a voi quali sono le condizioni?
Le condizioni fondamentali per svolgere al meglio il mio lavoro iniziano con la verifica della vendibilità dell’immobile.
Questo significa accertarsi che sia tutto in regola dal punto di vista tecnico e legale e che non ci siano criticità di alcun tipo.
Qualora emergano problemi, è essenziale risolverli affidandosi a professionisti competenti: un tecnico per questioni strutturali o catastali, e un legale per eventuali problematiche giuridiche.
Una volta risolta questa fase, procedo con una valutazione accurata e veritiera dell’immobile, basandomi su parametri specifici legati alla zona e al mercato di riferimento.
Successivamente, per garantire un servizio efficace, richiedo un incarico in esclusiva da parte del cliente, così da poter promuovere l’immobile nel modo più adeguato e raggiungere il miglior prezzo possibile.
Il mio obiettivo è offrire un servizio eccellente sia a chi mi affida l’incarico di vendita sia agli acquirenti, assicurando trasparenza e professionalità in ogni fase del processo.”
Ho un immobile ricevuto in donazione posso venderlo tranquillamente o possono sorgere difficoltà?
Questa è una domanda complessa e delicata. Un immobile ricevuto in donazione presenta spesso delle criticità, soprattutto nel contesto di una compravendita. Una delle principali problematiche riguarda il finanziamento: le banche sono generalmente restie a concedere mutui per immobili di questo tipo, a causa del rischio che la donazione possa essere impugnata. Questa incertezza giuridica rende la banca meno sicura rispetto all’erogazione del finanziamento.
Alcuni istituti di credito hanno introdotto polizze assicurative che dovrebbero tutelare sia il mutuo che la banca da eventuali rivendicazioni future. Tuttavia, queste soluzioni non sono adottate universalmente, e non tutte le banche sono disposte a prenderle in considerazione.
Un altro aspetto fondamentale è la consapevolezza dell’acquirente. Chi acquista un immobile proveniente da una donazione deve essere informato della natura di questa transazione e dei rischi potenziali associati, come l’impugnazione da parte di eventuali eredi o creditori del donante.
In definitiva, la vendita di un immobile donato è certamente possibile, ma può comportare difficoltà e richiede una gestione attenta e trasparente. È cruciale che tutte le parti coinvolte siano pienamente consapevoli delle criticità e dei possibili problemi, così da affrontare la transazione con le giuste precauzioni e senza sorprese.
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